Сохранена аренда федерального портового имущества по итогам аукциона

Прежний арендатор пытался перевести на себя права по двадцатилетнему договору, заключённому с ООО «Л». Адвокат Краковский А.К. обосновал прекращение прежних отношений и отсутствие оснований для перевода прав. В иске отказано; решение устояло в апелляции и кассации.

После аукциона ООО «Л» заключило договор аренды федерального портового имущества на 20 лет. Прежний арендатор ссылался на преимущественное право и утверждал, что продолжение пользования объектами и внесение платежей сохраняли его правовую позицию.
Для нового арендатора спор означал риск утраты прав по договору, заключённому по результатам торгов. В деле А53-27144/2021 требовалось установить, продолжала ли действовать прежняя аренда и были ли соблюдены условия предъявленного требования.

Арендодатель отказался от прежнего договора с 1 июля 2019 года. Новый договор с ООО «Л» заключён 25 мая 2021 года — почти через два года. Защита указала, что годичный период, имеющий значение для требования по ст. 621 ГК РФ, уже истёк.
Отдельно разбиралось значение платежей после прекращения договора. Суды согласились: оплата фактического пользования невозвращённым имуществом в данном случае не подтверждала возобновление аренды.

В переводе прав и обязанностей арендатора отказано полностью. Договор ООО «Л» сохранил силу; апелляционная и кассационная инстанции поддержали решение.
Дело показывает, почему в спорах о преимущественном праве важны не только факт прежней аренды и платежи, но и момент прекращения договора, характер последующего пользования и условия предъявления требования.
Материал из практики КА «Формат». Адвокат: Краковский А.К.
Практика и результаты коллегии
Результаты по конкретным делам не означают гарантии аналогичного результата по другим поручениям.