Признание недействительной сделки по отчуждению недвижимости общества после отказа первой инстанции

Акционер и наследники одного из акционеров общества оспаривали отчуждение принадлежащих обществу земельного участка площадью 752 кв. м и двух складских строений площадью 116,4 и 142,2 кв. м. Участок и строения находились в центре города, что существенно повышало их рыночную стоимость и имущественную значимость для сторон. По договору от 16 декабря 2014 года недвижимость была продана за 3 343 066 рублей — по цене почти в десять раз ниже рыночной стоимости. Приобретателем стала родственница супруги руководителя общества; впоследствии имущество перешло к самой супруге. Спор касался законности отчуждения ценных активов общества на существенно невыгодных условиях.

Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на пропуск исковой давности и отсутствие у акционера права оспаривать сделку ввиду незначительного количества принадлежащих ему акций. В апелляции требовалось опровергнуть оба основания отказа: обосновать надлежащую квалификацию сделки и применимый срок давности, а также право акционера предъявить требование в интересах общества. Существенное значение имела конструкция оспаривания сделки акционером, выступающим представителем общества, наряду с квалификацией сделки по статьям 10 и 168 ГК РФ.

адвокат Меншиков А.С. представлял интересы акционера и наследников одного из акционеров общества с момента подачи иска. После отказа первой инстанции он подготовил апелляционную жалобу, оспорив выводы об исковой давности и отсутствии права на предъявление требования. В позиции были раскрыты обстоятельства продажи по существенно заниженной цене, взаимосвязь участников сделки и последовательность перехода недвижимости. Адвокат обосновал право акционера оспаривать сделку от имени и в интересах общества, а также основания её недействительности вследствие злоупотребления правом.

В апелляционной инстанции Меншиков А.С. добился отклонения довода о пропуске исковой давности и признания права акционера на оспаривание сделки. Суд применил конструкцию участия акционера как представителя общества. 7 ноября 2017 года договор купли-продажи признан недействительным; в остальной части требования оставлены без удовлетворения. 22 декабря 2017 года кассационная инстанция оставила постановление апелляционного суда без изменения. 4 июня 2018 года Верховный Суд РФ отказал в передаче жалобы для рассмотрения.

Меншиков А.С. добился пересмотра первоначальной правовой оценки и признания недействительным основания отчуждения недвижимости общества. Для доверителей результат означал признание права на оспаривание сделки в интересах общества и устранение правового основания продажи ценных активов по существенно заниженной цене.