Требование арендатора на 12 млн рублей отклонено, долг по аренде взыскан

Арендатор требовал возмещения ущерба и упущенной выгоды после отключения электричества. Адвокат КА "Формат" Макаров К.В. защитил арендодателя и поддержал встречное требование об оплате аренды.

Два встречных имущественных требования

Арендатор связывал многомиллионные убытки с прекращением электроснабжения помещения на несколько дней. Он просил взыскать с арендодателя около 12 млн рублей реального ущерба и упущенной выгоды.
Одновременно у самого арендатора имелась задолженность по арендной плате, превышавшая 1 млн. рублей. Таким образом, дело А 53-3975/2021 включало проверку двух разных оснований ответственности: заявленных последствий отключения и неисполненной обязанности оплачивать пользование помещением.

Почему условия договора стали предметом проверки

Защита арендодателя оспаривала обоснованность требований и достоверность представленного договорного документа. В исходных материалах отражён спор о подмене страниц договора.

Для оценки позиции сторон имело значение, какие условия действительно были согласованы и можно ли опираться на представленный текст при расчёте ответственности. Наличие заявления об убытках не устраняло необходимости проверить документальное основание иска.

Встречная защита интересов арендодателя

Адвокат Макаров К.В. не ограничился возражениями против требования арендатора. В рамках дела было заявлено встречное требование о взыскании задолженности по арендной плате.
Это позволило поставить перед судом вопрос о неисполненных обязательствах обеих сторон. Требование о компенсации последствий отключения и долг по аренде оценивались по собственным основаниям; само предъявление крупного иска не подтверждало освобождения от оплаты пользования помещением.

Что разрешил суд

Требования арендатора на 12 млн рублей отклонены. Встречное требование арендодателя о взыскании долга удовлетворено.

Достигнутый результат — судебное разрешение требований. Получение присуждённых средств относится к стадии исполнения. Он также не устанавливает общего права отключать электричество при задолженности. Значение дела — в проверке конкретного основания убытков, достоверности договорных условий и самостоятельной защите права на арендную плату.

Арбитражная практика · Другие дела коллегии

Результаты по конкретным делам не означают гарантии аналогичного результата по другим поручениям.