Компания подписала договор аренды и акт приёма-передачи, но не получила объект во владение. Адвокат КА "Формат" Альтудов Б.Б. добился решения, обязывающего Росимущество реально передать предусмотренные договором объекты.
Акт был подписан, но объект оставался у прежнего арендатора
Общество с ограниченной ответственностью победило в открытом аукционе и заключило с Росимуществом договор аренды имущества. Стороны подписали акт приёма-передачи. Однако фактически новый арендатор имущество не получил.
Имущество продолжало находиться во владении прежнего арендатора. После прекращения своего договора тот не возвратил объекты Росимуществу. Поэтому подписанные документы не обеспечили Обществу возможность владеть имуществом и пользоваться им.
Что потребовал адвокат
Ведение дела поручили адвокату Коллегии адвокатов "Формат" Альтудову Б.Б. Он собрал доказательства и подготовил иск об обязании Росимущества исполнить договор аренды путём реальной передачи имущества обществу.
В суде адвокат последовательно разграничивал оформление акта и фактическое исполнение обязательства. Росимущество ссылалось на подписанный документ, но общество во владение объектами не вступило. Это обстоятельство подтверждалось судебными актами.
Почему суд удовлетворил иск
Арбитражный суд Ростовской области согласился с доводами общества. Суд исходил из того, что обязанность арендодателя по статье 611 ГК РФ предполагает реальную передачу имущества во владение и пользование арендатора. Одного акта для подтверждения исполнения в этих обстоятельствах недостаточно.
Поскольку прежний арендатор имущество не возвратил, обязательство Росимущества перед новым арендатором оставалось неисполненным.
Результат дела
Иск удовлетворён: Росимущество обязали передать обществу предусмотренные договором объекты инфраструктуры.
Подтверждённый результат — судебное решение об обязанности передать имущество.
Адвокат: Альтудов Б.Б.
Результаты по конкретным делам не означают гарантии аналогичного результата по другим поручениям.